PrahaDnes.info
PrahaDnes.info » Zpravodajství » Magazín

Fenomén dnešní doby: Reklamace nemovitostí zlevňují novým majitelům bydlení

21.06.2018
PRAHA - Ceny nemovitostí jsou na rekordní výši, málokdo na ně dosáhne, a pokud přesto získá hypotéku, bývá rodinný rozpočet zvlášť napjatý. V poslední době však Češi našli zajímavý způsob, jak koupenou nemovitost zlevnit. Inspirovali se běžnou praxí v zahraničí.
Ilustrační snímek | Foto: reklamacedomu.cz
"A funguje jim to. Nový majitel domu si takto může přijít i na statisíce", říká Kateřina Procházková, tisková mluvčí portálu reklamacedomu.cz. Pomáhají jim špatně sepsané kupní smlouvy, ve kterých chybí zcela zásadní informace o faktickém stavu domu. Od toho je pak už jen krůček k reklamaci nemovitosti a získání slevy.

Její slova potvrzují i právníci zabývající se touto problematikou. Ti se shodují, že prodávající má povinnost odevzdat kupujícímu zakoupenou nemovitost ve stavu ujednaném ve smlouvě.

Smlouvy, které nechrání
Tam ale dost často nebývá nic konkrétního uvedeno, protože realitní kanceláře i jednotlivci hojně využívají univerzální smlouvy nebo takové, které stáhnou z internetu. "Bohužel musím konstatovat, že s podobným typem smluv se v praxi setkávám velmi často. Možná až příliš často na to, že za dům nebo byt dáme často svoje celoživotní úspory nebo se na dlouhé roky zadlužíme." konstatuje advokátka Bohdana Hejduková spolupracující s portálem reklamacedomu.cz a dodává, že prodávající svým způsobem za nemovitost ručí a je zodpovědný za to, aby smlouva odpovídala stavu domu. Proto by měl být kupní smlouvou dostatečně chráněn před riziky plynoucími z této odpovědnosti.

Pozor na obecné formulace, odpovědnosti vás nezbaví
Prodávající se v praxi často pokouší své odpovědnosti za vady prodávané nemovitosti zbavit, a to prostřednictvím některé z následujících formulací. "Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu kupní smlouvy" nebo "Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží", či "Kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit", či "Kupující byl seznámen s technickým (faktickým) stavem nemovitosti". "Tyto formulace však prodávajícího odpovědnosti za vady nemovitosti nezbavují, alespoň podle posledních judikatur, které jsou k dispozici. Pokud totiž konkrétní stav nemovitosti není ve smlouvě obsažen, pak se má dle zákona za to, že je ve stavu, který může kupující od nemovitosti rozumně očekávat." Podotýká Bohdana Hejduková.

Slevu můžete požadovat až 5 let zpátky
V současné době lze stále reklamovat všechny skryté vady u nemovitostí, které byly prodané na základě kupní smlouvy uzavřené po 1. lednu 2014. Musí se jen jednoznačně prokázat jedno klíčové hledisko, tedy že skrytá vada v době prodeje už existovala, ale projevila se až během užívání stavby novým majitelem. I tak jsou tisíce lidí, kteří se stále bojí zakoupený dům či byt reklamovat i když na reklamaci mají nárok. Místo toho pak investují další vlastní peníze do oprav, které by hradit vůbec nemuseli. O svém nároku obvykle nevědí nebo si netroufnou jít do sporu s původním majitelem.
"Reklamace domu sice není úplně jednoduchá, nicméně ve spolupráci s odbornými techniky lze jednoznačně prokázat, že skrytá vada existovala již v době, kdy se nemovitost prodávala. Pak už není problém po prodávajícím požadovat dodatečnou slevu, která je obvykle ve výši několika set tisíc korun." upozorňuje Kateřina Procházková. Tyto peníze pak mohou noví majitelé použít na opravy nebo na cokoliv jiného. A co víc, praxe ukazuje, že se obvykle daří na výši této slevy domluvit bez toho, aby muselo dojít k soudnímu řízení.

Jak tomu předejít
Podobný problém řešili v zahraničí již řadou let. Aby předešli případným reklamacím pro skryté vady, nechávají si prodávající zpracovat přesnou analýzu stavu domu, která jasně určí, jaké vady nemovitost vykazuje. Ty pak zahrnou do kupní smlouvy a zohlední v ceně nemovitosti. Z toho důvodu se prodávající již nemusí pět let po prodeji domu či bytu bát, že by se mu stal podobný případ, jakých se na českém realitním trhu dějí tisíce ročně.
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na X

Další články z rubriky Magazín

Škodlivý kód Rescoms nahrává záznamy přes mikrofon a webkameru

V únoru se v Česku vedle spywaru Agent Tesla a spywaru Formbook nově objevil škodlivý kód Rescoms. Tento malware se podobně jako spyware zaměřuje na odcizení našich dat a nabízí útočníkům řadu špionážních funkcí - kromě zaznamenávání stisků kláves, ...

Tinnitus a duševní zdraví

Záhadný příznak spousty onemocnění, který pacientům znepříjemňuje život a významně snižuje jeho kvalitu. To je tinnitus. Pískání, hučení nebo šum v uš ...

Jak funguje oddlužení v Praze?

V České republice je postup insolvence řízen zákonem o insolvenčním řízení (č. 182/2006 Sb.). Níže naleznete obecný přehled postupu ...

Březnový horoskop: Berani budou plni energie, Střelci zažijí dobrodružství

Březen, měsíc jara a obnovy, nám přináší nové příležitosti a výzvy. Podívejme se, co nám hvězdy předpovídají pro tento měsíc. ...

Skříňka na klíče - udělejte si pořádek na chodbě!

Vítejte ve světě, kde každý předmět má své místo a pořádek v domě se promítá do klidu duše a efektivity každodenního života. Zvláště chodba, jako prvn ...





Úterý 19.3.2024
Praha
Další regiony »






Nastavení cookies | GDPR | O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2024 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS InfoDnes