"Nemyslím si, že by v roce 2020 muselo dojít k prudkému propadu stavebnictví. Generální dodavatelé staveb mají většinou uzavřené kontrakty na delší dobu, a tak se dá předpokládat, že nejméně jeden až dva roky ještě mohou žít z dosavadního boomu výstavby," říká Ondrej Spodniak.

Nejméně se stávající situace podle Spodniaka dotkne velkých infrastrukturních staveb financovaných z veřejných prostředků. Investice jsou totiž jedním z hlavních kanálů, kterými stát může ekonomiku podporovat. Stavební firmy sice mají kvůli zpřísněnému režimu na hranicích ztížené najímání zahraničních dělníků, snadněji je ale mohou nahrazovat lidmi, kteří přišli o práci například v průmyslu. V oblasti rezidenční výstavby je však situace složitější. "Už teď se setkáváme s nabídkami na odkup některých rozpracovaných developerských projektů. Řada firem v tomto segmentu také poptává vstup silného finančního partnera. Do projektů už většinou daly hodně peněz, nakoupily pozemky, přivedly inženýrské sítě a pokud by se jim nepodařilo pokračovat dál, skončily by s hlubokou ztrátou," popisuje Spodniak.

Lokalita bude hrát větší roli
Podle Spodniaka na trhu nemovitostí určených k bydlení skončilo období neomezeného všeobecného růstu, kdy i ceny starších bytů na sídlištích na okraji Prahy atakovaly hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Na trh se postupně dostane část bytů původně pořízených na investici či za účelem pronájmu prostřednictvím platforem typu Airbnb, což bude tlačit ceny dolů. "Tyto platformy skončí, nebo se výrazně zmenší. Přestože časem dojde k uvolnění režimu na hranicích, koronavirus jen tak nezmizí. Když už lidé budou muset cestovat, upřednostní větší hotelové řetězce, kde budou mít jistotu ohledně čistoty a dezinfekce. Troufám si odhadovat, že s eurovíkendy založenými na levných letenkách a ubytování v soukromí je na řadu let konec," odhaduje zakladatel PREMIOT Group.

Už nyní se navíc podle Spodniaka někteří developeři setkávají s tím, že klienti, kteří uhradili rezervační poplatky na připravované byty, požadují svoje peníze zpět. Většímu propadu cen na trhu rezidenčního bydlení nicméně v Česku zabrání přetrvávající zdlouhavé stavební řízení, jež bude nadále komplikovat novou výstavbu. Poptávku také podpoří dostupné hypotéky, u kterých se díky propadu úrokových sazeb ČNB budou držet úroky dál nízko. Vývoj cen rezidenčních nemovitostí tak bude opět více než v minulosti záležet na lokalitě. "V některých oblastech lze určitě čekat mírný pokles, atraktivní lokality si ale svoje ceny udrží, nebo v nich dokonce bude pokračovat cenový růst, byť mírnější tempem než dosud, odhaduje Spodniak.